Согласование, оформление разрешений на перепланировку
Переустройство и перепланировку жилых помещений регламентируется главой 4, Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства г. Москвы от 8 февраля 2005г. № 73-ПП (в ред. Постановления от 15.11.2005г. № 883-ПП) и разрешается производить только после рассмотрения вопроса Мосжилинспекцией и получения документально оформленного разрешения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Прежде чем приступить к ремонту квартиры необходимо согласовать проект будущей перепланировки!
Существует два вида переустройства, перепланировки - простая (по эскизу) и сложная (по проекту)
Простая перепланировка
Простая перепланировка (по эскизу) – это демонтаж и возведение не несущих перегородок без увеличения нагрузки, закладка и организация дверных проемов в не несущих перегородках, объединение санузла с ванной комнатой и увеличение площади объединенного помещения за счет нежилой площади, замена столярных изделий фасада.
Необходимые документы для согласования:
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.);
- Документы БТИ (технический паспорт, форма 1а);
- Эскиз предполагаемой перепланировки (2 экземпляра);
- Выписка из ЕИРЦ, паспортного стола;
- По требованию Мосжилинспекции ТЗК (техническое заключение).
Сроки получения разрешения от 2х недель.
Сложная перепланировка
Сложная перепланировка (по проекту) – это организация дверных проемов в несущих стенах; возведение перегородок, изменение конструкции полов с увеличением нагрузок, перенос и организация кухонь, ванных комнат, санузлов, установка дополнительного оборудования; остекление балконов, лоджий, а также их объединение с внутренними помещениями, установка кондиционеров, спутниковых антенн, замена газовых плит на электрические.
Необходимые документы для согласования:
- Документы БТИ (технический паспорт);
- ТЗК (техническое заключение);
- Проект перепланировки;
- Заключения: МЧС, Роспотребнадзора, ДЕЗ (ТСЖ), АПУ (при изменении фасада).
Сроки получения разрешения от 4х недель.
Узаконивание (согласование в установленном порядке) перепланировок весьма актуально, когда требуется регистрация тех или иных прав на здания, сооружения, помещения, или когда взыскивается штраф за отсутствие разрешения Мосжилинспекции.
Оптимально начинать процесс согласований до проведения перепланировки. Однако, специалисты юридической компании "Амант" окажут Вам содействие на любом этапе проведения перепланировок как жилых, так и нежилых помещений.
Мы окажем помощь в регистрации сделки, а затем согласуем перепланировку на законных основаниях.
Для того, чтобы мы могли сориентировать Вас более точно по стоимости наших услуг, а так же по сроку согласования Вашей перепланировки. Вам необходимо направить копию поэтажного плана Вашей квартиры/нежилого помещения до перепланировки и после по факсу +7 (495) 786-73-88 или по электропочте mail@nivona.ru (не забудьте указать Ваш контактный номер телефона).
Что не согласовывают.
Не допускаются переоборудования и перепланировки:
- ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
- в результате которых образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м;
- ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
- при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
- строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
- помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба;
- Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.
